Документы для продажи недвижимости: чек-лист
Многих интересует, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить. Их сбор является важным этапом в подготовке к реализации объекта недвижимости. Рассмотрим, какие документы для продажи квартиры может запросить банк, риелтор, покупатель или нотариус.
Предварительная подготовка
Прежде чем собирать документы нужно подготовить квартиру к продаже. Убрать, сделать фото, написать текстовые объявления. После этого нужно определиться со списком документов для продажи квартиры собственником.
Основные документы для продажи недвижимости
Все документы, нужные для продажи квартиры собственником, можно подразделить на несколько категорий: правоустанавливающие, технические, справки и выписки из реестров.
Правоустанавливающие документы
Они представляют собой документы, необходимые для продажи квартиры, в которых установлено право собственности на нее конкретного владельца. В качестве их могут выступать:
- предыдущий договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- свидетельство о наследстве.
Технические документы на объект
Документы для продажи квартиры в 2025 году подразумевают наличие технического паспорта. С его помощью покупатель получает основные сведения об объекте недвижимости:
- сведения о доме;
- информацию о квартире;
- экспликацию.
Также предоставляется поэтажный план, позволяющий проверить, не было ли незаконной перепланировки.
Справки и выписки из реестров
Покупатель может потребовать от продавца предъявления справки и выписки:
- об оплате услуг ЖКХ;
- о зарегистрированных лицах в квартире;
- о имеющихся лицах, временно выписанных из квартиры;
- о погашении ипотеки (требуется не всегда, в выписке из ЕГРН будет присутствовать, что обременений нет).
Документы продавца
В перечень документов для продажи недвижимости входят и бумаги от самого продающего лица.
Паспортные данные и доверенности
В пакет документов для продажи недвижимости входит паспорт продавца, являющийся документом, подтверждающим его личность. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, понадобятся документы для продажи доли, а именно доверенность от каждого владельца. В этом документе перечисляются все действия, которые имеет право совершать определенный собственник.
Согласие супруга на продажу
Какие документы нужны для продажи недвижимости нужны еще? Если собственник проживает с супругой/супругом, то от них требуется предоставление согласия на продажу.
Справка о составе семьи
Справка о составе семьи выдается местными органами самоуправления. Она позволяет убедиться покупателю, что в объекте недвижимости никто не прописан.
Финансовые документы
Документы для купли продажи недвижимости включают в себя и финансовые бумаги. К ним относятся: справка об отсутствии задолженностей, документы об уплаченных налогах, выписки по коммунальным платежам.
Справки об отсутствии задолженностей
В список документов для продажи квартиры, которые может затребовать покупатель, относятся справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и по оплате капитального ремонта. Долги по платежам остаются за прежним собственником, однако, при их наличии ему придется пройти не одну судебную инстанцию, чтобы отстоять свои права. Долги же по капремонту числятся за конкретной квартирой.
Документы об оплаченных налогах
К документам, необходимым для продажи недвижимости, относятся и документы, подтверждающие, что все имущественные налоги по жилью погашены. Справку об отсутствии такой задолженности можно заказать, если объект недвижимости переходит по дарению или наследованию.
Выписки по коммунальным платежам
Такую выписку в составе документов для оформления купли-продажи недвижимости могут потребовать потенциальные покупатели или банки, предоставляющие ипотеку. Если собственник не может погасить имеющиеся у него задолженность, он может договориться с покупателем о снижении стоимости квартиры на сумму имеющихся долгов, либо договориться о том, что задолженность будет погашена прежним владельцем несколькими платежами после реализации объекта недвижимости.
Особые ситуации при продаже
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2025 году в качестве основных рассмотрено выше. Помимо того, что владельцем может являться один человек, оно может быть совместно нажито, находиться в ипотеке или приобретаться за кредитные деньги, либо приобретаться за счет государственных программ. К особым случаям относится и нахождение среди владельцев несовершеннолетнего.
Недвижимость является совместно нажитым имуществом
Документы для продажи недвижимости в этом случае включают брачный договор (при его наличии) и нотариально заверенное разрешение от одного из супругов. Оно требуется не только в том случае, если квартира была приобретена в браке, но даже и тогда, когда оно покупалось до вступления в официальные отношения.
При наличии брачного договора согласия от одного из супругов не требуется. ДКП оформляется на основании имеющегося брачного контракта.
Недвижимость находится в ипотеке
Если квартира была приобретена на кредитные средства, выделенные финансовой организацией, на вопрос, какие документы для продажи недвижимости нужно еще включить в перечень, правильный ответ – справку о закрытии задолженности по ипотеке.
Недвижимость покупается в ипотеку
Документы, необходимые для продажи недвижимости при ее приобретении в ипотеку:
- предварительный ДКП – нужен для сторон и банка, чтобы убедиться, что сделка состоится;
- справка, подтверждающая, что зарегистрированных в квартире нет;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
- расписка о получении задатка (аванса);
- технический паспорт.
Банк может потребовать предъявления дополнительных документов для оформления купли-продажи недвижимости. Точный их перечень следует уточнить в финансово-кредитной организации, в которой покупатель собирается брать кредит.
Квартира покупается с участием материнского капитала и других госпрограмм
В состав документов для договора купли-продажи квартиры в этом случае входит справка об остатке материнского капитала, если для ее приобретения использовался этот капитал. Если покупатель приобретает жилье в рамках государственных программ с льготной ипотекой (семейная, IT, региональная) он должен предоставить платежку, подтверждающую перевод кредитных средств и задатка (аванса) на счет продавца.
Среди собственников есть несовершеннолетние
Документы для продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками:
- согласие органов опеки и попечительства;
- для ребенка, не достигшего 14-летнего возраста: паспорт представителя, документ, подтверждающий его полномочия, свидетельство о рождении;
- для ребенка 14-18 лет – разрешение представителей и органа опеки.
Эмансипированным с 16 лет не нужно прикладывать разрешение органов опеки и представителей. Эмансипация возможна только по решению суда.
Документы для оформления сделки
Документы для купли-продажи доли или целой квартиры включают: договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта недвижимости, расписка о получении денежных средств.
Договор купли-продажи
В ДКП должны содержаться следующие требования:
- предмет договора с его детальным описанием;
- данные обеих сторон;
- информация из правоустанавливающих документов;
- дата заключения;
- место заключения;
- порядок расчетов между сторонами (наличный, безналичный, перевод в банковскую ячейку, аккредитив, ипотека и т. д.);
- права и обязанности сторон;
- подписи сторон и их расшифровка.
В договоре могут приводиться и другие сведения по соглашению сторон.
Передаточный акт
Акт приема-передачи квартиры составляется по итогам завершения сделки между сторонами. Он составляется в 2 экземплярах (а при взятии ипотеки или покупки жилья в новостройке – в 3, один из которых предоставляется в банк или девелоперу).
Строго установленной формы этого документа нет, но в нем должна содержаться следующая информация:
- описание состояния квартиры;
- дата и место его подписания;
- адрес расположения квартиры;
- данные сторон;
- показания приборов учета.
Расписка о получении денежных средств
Новый хозяин передает старому документ, в котором указываются, например, сведения из паспортов сторон, сумма, переведенная на счет или переданная наличными в цифровом представлении и буквенном, а также основание передачи денежных средств.
Дополнительные документы
К ним относятся документы, необходимые для продажи комнаты или доли в квартире.
Документы для продажи комнаты или доли в квартире
Документы для купли-продажи доли:
- нотариальное удостоверение при продаже долей по разным договорам;
- договор участия в долевом строительстве;
- письменное разрешение от других собственников, если объект недвижимости в общей долевой собственности.
Если доля или отдельная комната в коммунальной квартире принадлежит несовершеннолетнему, порядок действий такой же, как и к целой квартире. Документы для продажи комнаты в коммуналке ничем не отличаются от таковых к целому объекту недвижимости.
Частые ошибки и как их избежать
При рассмотрении вопроса, какие документы нужны для продажи недвижимости, некоторые допускают ошибки.
Просроченные документы
Самую большую проблему представляет предъявление продавцом или покупателем просроченного паспорта (если по истечению срока его действия прошло 90 дней). На технический паспорт квартиры срок действия не устанавливается, но рекомендуется его обновлять после проведенных перепланировок и переустройств, а желательно каждые 5-7 лет.
Неполный пакет документов
Если в МФЦ представлены не все документы для купли-продажи недвижимости, их там не примут, а скажут, что нужно донести. Если же эти документы предусмотрены только между продавцом и покупателем, нужно внимательно отслеживать их предоставление.
Ошибки в оформлении
Такие ошибки подразделяются на технические и реестровые. Первые являются несущественными, включают в себя неправильные падежи, не оказывают влияния на суть сделки и не искажают ее условия. Реестровые ошибки включают неправильную цену, нарушение формы сделки, неправильное указание идентификационных данных. Росреестр может в этом случае отказать в регистрации перехода права собственности. Если он это не сделает, в дальнейшем суды могут признать сделку недействительной.
Часто задаваемые вопросы
Памятка продавцу квартиры
Собственнику следует оплатить услуги ЖКХ, снять зарегистрированных с регистрации, составить с покупателем предварительный договор купли-продажи. После передачи денег покупателем и их получения продавцом составляется расписка. После подписания основного договора ДКП происходит полный расчет, а договор передается на регистрацию в Росреестр. В статье представлен чек-лист документы для продажи недвижимости.
