Соколов Александр Кириллович
Юрист по недвижимости
Безопасность на всех этапах
Сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ»
Полное юридическое сопровождение и помощь на всех этапах купли-продажи любой недвижимости и жилья под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
-
Проверка чистоты объекта, документов и рисков на всех этапах
-
Работаем с квартирами, коммерческой и элитной недвижимостью
-
Фиксированная цена услуг и бесплатная консультация
Бесплатная консультация по сопровождению
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию уже сегодня
С какими объектами недвижимости мы работаем
Работаем с разными видами недвижимости – от обычных квартир и комнат до коммерческих и элитных объектов. Беремся за сделки любой сложности, в том числе с ипотекой, материнским капиталом, долями, обременениями и другими особенностями.
Квартиры на вторичном рынке и в новостройках
Полное юридическое сопровождение купли-продажи квартиры на вторичном рынке и в новостройках под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Проверяем чистоту объекта, документов и всех рисков на каждом этапе, составляем и проверяем договор, сопровождаем сделку до регистрации права собственности.
Объекты с ипотекой, материнским капиталом и другими особенностями
Работаем со сделками, где объект находится в ипотеке, используется материнский капитал, есть доли, несовершеннолетние собственники или другие обременения. Проверяем все документы и риски, составляем корректный договор и полностью сопровождаем сделку до регистрации. Фиксированная стоимость услуг и бесплатная консультация.
Комнаты
Сопровождаем сделки купли-продажи комнат в коммунальных и обычных квартирах. Проверяем документы, права других собственников, возможные риски и обременения. Составляем корректный договор и полностью сопровождаем сделку до регистрации права собственности.
Коммерческая недвижимость
Сопровождаем сделки с офисами, торговыми помещениями, складами и другими коммерческими объектами. Проводим глубокую проверку юридической чистоты, анализируем обременения, договоры аренды и возможные риски. Составляем и согласовываем договор, организуем безопасные расчёты и полное сопровождение до регистрации в Росреестре.
Элитная недвижимость
Юридическое сопровождение сделок с элитной недвижимостью требует особого внимания к деталям и конфиденциальности. Проверяем историю объекта и участников сделки, выявляем скрытые риски, составляем договоры с учётом всех нюансов и сопровождаем процесс до полной регистрации. Работаем с квартирами, пентхаусами и загородными объектами премиум-класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Другие объекты недвижимости
Работаем также с комнатами, апартаментами, машино-местами и паркингами. На любом объекте применяем единый подход: проверка чистоты объекта, документов и рисков, составление и проверка договора, полное сопровождение до регистрации. Фиксированная стоимость услуг и бесплатная первичная консультация.
Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью
Мы берём на себя все этапы, чтобы сделка прошла безопасно и без лишних рисков.
В сопровождение входит:
Проверка чистоты объекта, документов и рисков на всех этапах
Анализируем историю объекта, выписки ЕГРН, обременения, права третьих лиц, судебные споры и добросовестность участников сделки.
Составление и проверка договора
Готовим или тщательно проверяем предварительный договор, договор купли-продажи и все сопутствующие документы с учётом ваших интересов.
Организация безопасных расчётов
Помогаем выбрать оптимальный способ передачи денег (банковская ячейка, аккредитив, эскроу) и контролируем этот этап.
Полное сопровождение до регистрации
Присутствуем на сделке, подаём документы в Росреестр (или МФЦ) и сопровождаем процесс до получения выписки о регистрации права собственности.
Консультации на каждом этапе
Отвечаем на все вопросы, подсказываем оптимальный порядок действий и защищаем ваши интересы до полного завершения сделки.
Порядок действий
Как проходит сопровождение сделки купли-продажи в ВыкупГранд
01.
Консультация и анализ ситуации
Бесплатно обсуждаем вашу задачу, изучаем документы и определяем возможные риски. Сразу говорим, что потребуется для безопасного проведения сделки.
Оставить заявку
02.
Проверка объекта и участников
Проверяем чистоту объекта, документов и всех рисков. Анализируем историю недвижимости, обременения, права третьих лиц и добросовестность продавца/покупателя.
03.
Подготовка документов и согласование условий
Составляем и проверяем договор купли-продажи, предварительный договор и другие необходимые документы. Согласовываем схему безопасных расчётов.
04.
Проведение сделки и регистрация
Присутствуем на подписании, контролируем передачу денег и полностью сопровождаем сделку до регистрации права собственности в Росреестре.
Какие риски снимает юридическое сопровождение сделки
Даже при кажущейся чистой сделке могут скрываться серьезные юридические проблемы, которые проявятся уже после регистрации. Профессиональное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью позволяет выявить эти риски заранее и защитить ваши интересы.
Мы проводим проверку чистоты объекта, документов и рисков на всех этапах, составляем и проверяем договор и полностью сопровождаем сделку до регистрации. Вот какие основные угрозы закрывает работа юриста:
Скрытые обременения и аресты. Залоги, судебные запреты, права третьих лиц, которые не видны на первый взгляд.
Проблемы с историей объекта. Незаконные перепланировки, ошибки в документах, спорные основания возникновения права собственности.
Риски со стороны продавца или покупателя. Банкротство, исполнительные производства, недееспособность, отсутствие согласия супруга, права несовершеннолетних.
Некорректный договор. Условия, которые потом можно оспорить, или пункты, которые не защищают ваши интересы.
Проблемы при расчётах. Небезопасная передача денег, риски при использовании ячейки, аккредитива или других способов оплаты.
Отказ или приостановка регистрации в Росреестре. Из-за ошибок в документах или неполного пакета.
Мы обеспечим максимальную юридическую защиту вашей сделки
Вы проведёте покупку или продажу недвижимости без рисков и задержек
Узнать цену
Почему нам доверяют сопровождение сделок с недвижимостью в СПб
Полное юридическое сопровождение сделки под ключ
Без скрытых платежей и доплат – фиксированная цена услуг
Бесплатная первичная консультация
Грамотное составление и проверка договора
Прозрачность на каждом этапе сотрудничества
Работаем с любыми обременениями: ипотекой, запретами, арестами, залогами, прописанными людьми и несовершеннолетними
Сами подготавливаем и проверяем все необходимые документы
Индивидуальный подход в каждой сделке
Сопровождаем сделку до регистрации права собственности в максимально короткие сроки
Опытные юристы с многолетней практикой в сфере недвижимости
Команда сопровождения ВыкупГранд
За каждой сделкой стоит слаженная работа команды экспертов. Именно они берут на себя все юридические риски и доводят процесс до регистрации права собственности. У всех специалистов «ВыкупГранд» профильное юридическое образование и узкая специализация именно в сделках с недвижимостью.
Ковалева Анна Петровна
Риелтор
Васильева Екатерина Сергеевна
Риелтор
Конев Дмитрий Николаевич
Риелтор
Чернецов Михаил Сергеевич
Директор
Сроки юридического сопровождения сделки с недвижимостью
Срок сопровождения зависит от типа объекта, наличия обременений и скорости работы Росреестра. Мы выстраиваем процесс так, чтобы сделка проходила максимально быстро и без лишних задержек.
В большинстве случаев полное юридическое сопровождение занимает:
- от 7 до 14 рабочих дней – при стандартной сделке с квартирой без осложнений;
- от 14 до 21 рабочего дня – если есть ипотека, материнский капитал, доли или другие особенности;
- индивидуально – при сложных или нестандартных объектах.
Точные сроки озвучиваем после бесплатной консультации и анализа документов.
Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге
Стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью в Спб и ленобласти зависит от типа объекта, сложности сделки и объёма необходимой работы. Мы предлагаем фиксированную цену услуг без скрытых доплат.
Ориентировочная стоимость полного сопровождения под ключ – от 11 000 рублей. Точную сумму рассчитываем после бесплатной консультации и анализа вашей ситуации.
В стоимость входит проверка чистоты объекта, документов и рисков, составление и проверка договора, организация безопасных расчётов и полное сопровождение до регистрации.
Узнать стоимость сопровождения
Что о нас говорят?
Отзывы клиентов о сопровождении сделок с недвижимостью
Частые вопросы о юридическом сопровождении сделок
Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью?
Полная проверка объекта и продавца, анализ всех документов, подготовка/согласование договора купли-продажи, проверка расчётов, контроль передачи объекта и регистрация перехода права в Росреестре. При необходимости – участие в переговорах и сопровождение до фактической передачи ключей.
Зачем нужен юрист, если есть риелтор?
Риелтор занимается поиском объекта и организацией сделки, юрист – защитой ваших интересов и минимизацией правовых рисков. Риелтор не всегда глубоко проверяет юридическую чистоту и не несёт ответственности за правовые ошибки. Юрист работает именно на вашу безопасность.
Какие документы обязательно проверяют?
- Выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы продавца,
- паспорта всех собственников,
- согласие супруга (если нужно),
- документы о правах несовершеннолетних,
- справки об отсутствии задолженностей,
- технические документы,
- а также историю перехода права собственности.
Можно ли обойтись без юриста при покупке в новостройке от застройщика?
Можно, но рискованно. Даже у крупных застройщиков бывают проблемы с разрешениями, правами на землю, долевым участием или условиями договора. Юрист проверяет застройщика, ДДУ/ДКП и защищает от скрытых условий.
Можно ли сопровождать сделку полностью удалённо?
Большую часть работы (проверка документов, подготовка договора, анализ рисков) можно провести онлайн. Очное присутствие обычно требуется только при подписании договора и подаче документов на регистрацию (хотя электронная регистрация через нотариуса или Росреестр тоже возможна).
Закажите юридическое сопровождение сделки с недвижимостью под ключ
Хотите безопасно провести сделку с недвижимостью без рисков и скрытых проблем?
Заполните форму ниже – мы оценим вашу ситуацию и предложим оптимальное юридическое сопровождение под ключ специально для вас!